面对这个问题之前，每个人都会有千万种想法，想要弄清楚改善有什么好处，不改善又有什么坏处。但无论大家怎么想，都有两个问题绕不开，这两个问题是：
(资料图片仅供参考)
1.房子是一种资产，资产如何做到保值、增值？
2.我们的收入稳定吗？
一、从资产属性，来研究自己手中的房子有没有价值。
什么决定了房产价值？
地段决定了房子价值的标准线，配套则决定了房子价值的上限。
地段决定了房产价值。我们需要了解清楚自持房产的地段，在当地市场属于什么段位，是大家都认可的核心地段，是老城区，还是已成熟的新城，又或者是正在开发的新城…等。
一个小区生活的舒适与否，与小区的配套有着密不可分的联系。比如交通、医疗、教育、商超、娱乐活动以及社区基础配套（车位、绿化率等）。以上提到的这几项，也就是我们买房过程中非常有必要关注的“6大配套”，每一项都很重要，但是，这6项配套如果都很优质，那么，这套房子的价格也必然会很高。
我们在《看懂厦门房地产》的研究中，分享到厦门岛内外的核心区，在这里再跟大家分享一下。
思明：筼筜湖畔、会展北、思明第一学区周边
湖里：五缘湾、湖边水库、湖里第一学区周边
海沧：海沧湾、马銮湾
同安：老城区、环东海域
集美：集美新城、其他待开发区
翔安：南部新城、其他待开发区
在上述各区核心区中，有非常成熟的筼筜湖片区、海沧湾片区、同安老城区，有较成熟的会展北/思明东片区、五缘湾片区、集美新城片区，以及其他正在开发中的新城片区。
结合“地段+配套”决定房价的理论，我们把厦门各区的各个板块做一个排名，排名由内伯主观判断，并非唯一答案，如果大家想了解自己持有的房产是否有价值，可供参考：
第一档：筼筜湖新楼盘/思明前三学区周边中大型社区新房/次新房（学区排名可参考学区自媒体的排名）
第二档：五缘湾学区次新房、会展北/思明东学区次新房、五缘湾新房、会展北/思明东新房、筼筜湖安置房
第三档上：思明前三学区老旧社区、湖里第一学区次新房、五缘湾安置房、会展北/思明东安置房、筼筜湖老旧社区
第三档中：水边水库新房/次新房、海沧湾新房/次新房、集美新城新房/次新房、同安老城区学区新房/次新房、思明前四至前十学区老旧社区
第三档下：湖边水库安置房、岛内普通学校老旧社区
第四档上：马銮湾/环东海域/南部新城学区新房/次新房
第四档中：开发中新城的新房/次新房
第四档下：开发中新城的安置房
第五档上：地铁社区保障房
第五档下：岛外普通社区
PS：以上排名亦可继续细分，有兴趣的自己动动手，做个笔记。
二、我们的收入稳定吗？
如果我们有一笔100万闲置资金或者等值资产，并且有一份稳定的工作，你会如何管理它？过了几年，当你有一笔200万存款或等值资产，并且有一份稳定的工作，你会如何管理它？又过了几年……
人生会有很多阶段，每个阶段，我们都要根据自己的财物状况，确定一个目标，这个目标可以让你的资产保值、增值。无论它是定存、债券、黄金等低风险流动性佳的投资，还是房产、店铺等具有使用权的投资。
同时，如果我们目前的状态是已有一套房，但无法满足现在的居住要求，这个时候，你就要认真考虑改善这个选项。
我们来看看数据：
贷款150万，贷款期限30年，2023年9月，等额本息月供6904元；
贷款200万，贷款期限30年，2023年9月，等额本息月供9206元；
……
贷款150万，房子总价等于是214万，如果月供6904元家庭能够承担得起，那么我们就可以通过贝壳搜索总价214万的房子，在厦门二手房市场上确定目标。搜过得结果是，在厦门市场上214万的房子，要么在岛外非核心区，地段无法满足流通性和保值增值需求，要么岛内的无法满足改善需求。
所以，我们就要根据资产状况和月供实力，来更改或者延缓这个目标。但，不是放弃这个目标。因为，“资产和收入”已经能够去改善一套住房。
“资产和收入”也决定了我们能购买的面积、地段和商品房类型，结合上述“地段+配套”排名，购房族可以确定更明确的范围和目标。
看完之后，问一问自己，我们需要改善吗？
内伯是谁？内伯是一群互联网从业者，大“家”的邻居。希望用数字化、标准化、透明化的方式，为房地产市场用户提供价值。我们目前没有任何业务，房产学区/家居家装APP已经上线，能够跟大家更多的互动交流，是我们这几年的目标，欢迎大家关注和交流。
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